东方城
东方城是经国家科技部、建设部批准的国家重大科技产业工程--2000年小康型住宅示范小区。东方城位于风景秀丽的玄武区樱驼村区域，南依紫金山，北接宁镇公路，空气清新，环境宜人。东方城小区规划以多层公寓为主，辅以数栋小高层公寓。绿化率达40%，小区采用全封闭的物业管理，体现了小康住宅的实用性、舒适性、安全性和经济性的特点，是您理想的居住环境。小区交通便利，有 6、11、58、68、69、70、71路公交车可直达，并配有停车场、超级市场、有线电视、保安系统等设施。周边幼儿园、小学、中学、医院、综合商场、 菜场一应齐全。
月牙湖花园
月牙湖花园位于著名的钟山风景区内，我市今年重点开发的苜蓿园居住中心，倚山傍水，古城墙与之隔湖相望，气候温和，环境优雅，有多条公交线路直达闹市区。
是国家2000年小康住宅示范工程，ISO9000贯标项目。突出"人诗意地安居"的设计理念。区内有4-5层高档住宅31栋，2层沿湖独立小别墅16栋，建筑为欧陆风格，住宅结构为现浇框架及部分砖混异形柱，给客户留有充分的改造余地，其余各项设备标准遵循超前性、先导性原则，使得住宅20年不落后，30年可改造。 区内有87-142平方米住宅18种，和127-134平方米的跃层公寓16种可供客户选择。每户至少有一间阳光室、明厅、明而、明厨。有122个私家车位，另有120个出租车位，每户均拥有一间半地下室、储存空间。 区内配套齐全，园林绿地，小区雕塑、游泳池、网球场、壁球馆、健身房、多功能厅（歌舞、报告、影剧、电视）以及超市、餐饮、幼儿园、小学校、邮电、银行、保健、美发美容等一应俱全。
小区内装有闭路电视、程控电话、电视、卫星接收、先进的防盗设备、节水节电节能设备等，享有全国物业管理优秀示范小区称号的集团物业公司将为您提供全天侯、全方位的星级服务。
地理位置
- 地处南京市白下区苜蓿园大街69号；月牙湖畔，紫金山脚下；依山傍水，古城墙与之隔湖相望，气候温和，环境优雅；
- 距新街口5公里，约15-20分钟的车程；
- 门前有公交4路（夫子庙，新街口）、52路（山西路）、17路（南京火车站）、5路、9路等多条线路，四通八达。
定位：建设部"2000年小康住宅示范小区"；ISO9000贯标项目；
沿景观主干道，小区分成5个组团，有2层小别墅17幢，4-5层高级公寓31幢；
配有地下车库、幼儿园、游泳池、喷泉广场、游船码头等，高级会所内设壁球馆、健身房、多功能厅、美容美发、超市、餐饮等 ；
小区配有卫星电视，有线电视，IDD电话，INTERNET，先进的环网供电，节水节能设备，管道煤气磁卡表，水电磁卡表，红外线监控系统，一楼住户另设有家庭防盗报警系统；
集团直属物业公司采取封闭式物业管理，提供清洁、保安、维修等项目的星级服务。
外观设计采用欧式风格：英红瓦坡屋面，日本进口保温外墙材料；
内部设计采用砖混异型柱或框架结构，层高为3米；
面积从81-246平方米，演绎出几十种套型风格、皆为明厅、明厕、明厨、南北阳台；
每户厨房奉送成套橱具、抽排油烟机、不锈钢水池、高级水龙头，卫生间奉送高级墙地砖，美标三件套洁具；
每户奉送优质防盗门，塑钢门窗双层玻璃，松下自动晾衣架等。
月安花园
月安花园，位于南京市西南、即将成为南京“浦东”的河西新区内。地块居应天西路与南京最宽景观大道江东路的交叉口西侧300米处。该地块为平原水网地貌，是农用地，无污染，充满田园风光。月安花园的环境，由“核心绿地敞开空间”、“步行景观廊”、“透景视廊”和“院落界面空间”组成。交通便利，有41、82、14、39路公交车可直达小区。小区配有游泳池、停车场、超级市场、有线电视、保安系统、网球场、会所、儿童乐园、健身中心、Internet接入，小区周边有小区配套幼儿园、小区配套小学、苏果超市、小区综合贸易中心。
太阳城天泓山庄
天泓山庄是太阳城居住区的主体部分，地处紫金山生态保护区的东南方，区内有天然河道与共黄马水库相接，属典型的丘陵斜坡地貌，原生性植被丰富。与沪宁高速公路、绕城公路之间有100米宽的绿化隔离带，北部与马群立交桥之间有一块173亩的公共绿地，可充分满足人们返相归真、回归自然的渴望，是理想的居住场所。天泓山庄为国家康居示范工程，大量“新技术、新工艺、新材料、新设备”的应用，不仅加快了工程的建设进度，也提高了工程质量。天泓山庄的设计在弘扬中国传统建筑文化的基础上，进行了在胆创新，建筑采用淡雅色调，以便突出大自然之美。由于采用全框架、短肢剪力墙和SB新型砌块体系、ALC板等新型材料，极大地发挥了室内空间效率，每户有生活阳台和工作阳台，并设有设备间和进入式壁橱。
翠岛花城
翠岛花城位于宁南新区花神湖畔，总建筑面积40万平方米，绿地率达45%，户型从98平方米-223平方米不等，布局多为一梯两户。总体布局北高南低，建筑则由南向北、由低到高排列，能最大限度保障住户通风、采光以及景观视野。整个小区采用“浮岛式”组团设计，景观建设以“花”为主题，各组团间通过水系及绿化带相连，实现“浮岛式”组团特色。翠岛花城由西往东共分两期开发，中间以“S”型园区主干道连接。大一期位于地块西部，共有6个组团，分别以花命名，有多层、小高层、高层，同期开发、分期交付。目前在售的是双水景高层组团“浮水印”和菜单式全装修水景小高层D2、E1幢。“浮水印”是翠岛花城大一期的最后一个组团，由五幢16层高层组成，户型面积从171平方米到223平方米不等，拥有内岛外湖双水景特色。D2、E1幢共计80余套均为经典水景保留房源，面积从98平方米到148平方米不等，为市场主流户型。
靠近雨花台实验小学、共青团路小学、雨花中学，附近有苏果仓储、宁南综合农贸市场。市第一医院、雨花台中医院、小区附近规划中的医院在建。
天地新城
该楼盘位于江宁岔路口,占地56平方米,总建筑面积52万平方米,主力套型三房二厅二卫126平方米,跃层190平方米。2003年12月2日开盘销售天琴水境组团第二期，共有五栋多层180套房，均价为3100元/平方米，主力套型126平方米三房二厅二卫，2003年12月2日开售了22、23、26三栋，剩余未开的27、28两栋将于本月中旬推出。据销售人员透露，现在的在售房源还有10套190平方米跃层。
周边环境： 省或市级实验小学天地新城分校（三期）省或市级实验小学天地新城分校（三期）南京实验幼儿园天地新城分园（一期）鼓楼医院与江宁区医院天地新城分院；
交通情况： 101、101区间、102、103、316、南金线
天心座组团位于天地新城西侧，是天地新城七大组团之一。天心座坐落在区内最佳风景腹地，景观优势尤为突出。1：1.3 的超大楼间距，让生态绿地郁郁葱葱。天心座一期由四栋小高层、五栋多层和三栋跃层组成，共400套户型。以二房、三房为主打。
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绿化/容积率： |
容积率6.666 |
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项目规模： |
占地面积：8.40万平方米 建筑面积：56.00万平方米 |
河西
地域广阔的柳州，划分区域的具体界定并不明显。若以壶西大桥为界，潭中西路、西环路、飞鹅路这三条大路为中心所形成的三角地带成为河西楼区的主体。
两年前，河西一带还是一片荒芜，那时候不仅没有楼盘挺进河西，就连河西商业也每况愈下。与此同时，整个河西的环境、交通等公众配套设施也极度缺乏，在这里生活的人们甚至没有购物、消费、娱乐的场所。
一年后，河西发生了翻天覆地的变化，房地产开发商在河西建立起大大小小的楼盘，数十亿资金的注入不仅改善了河西的环境，也改善了人们的生活。随着“限摩”的实施，许多以摩托为主要交通工具的工薪家庭，纷纷移居河西。一时间，河西成了人们居住与投资的最佳选择。许多重新回到柳州的人都不禁发出感叹，河西的变化实在太大，其中楼区建设功不可没。
纵观河西
----硬件环境日趋成熟
纵观河西，整个楼区的交通、绿化、环境、配套设施等硬件水准都在逐渐提高，林立的楼盘带动了周围商业等配套设施的发展，再加上一些学校等教育资源的大举迁入，河西的硬件环境日趋完善成熟。
----交通：条条大道通罗马
不可否认，河西片掌握着进出市中心的几条交通要道，它的交通设施算不上发达，但目前的交通设施足以满足如今的人流状况，但随着河西片的逐步开展完善，人流量将会大面积增加，因此，必要的交通设施还应当完善增加。
据调查，目前居住在河西地带的居民均有过交通方面的，大部分居民不会单单信赖一种交通工具，因此，2004年上半年的“限摩”政策，不仅给房开商带来经济意义上的飞跃，还给人们带来一次大规模的住宅“迁徙”。
限摩对于大部分市民来说，确实会带来出行不便，但对河西房地产来说，却是一件好事情。限摩后，壶西和壶东两座大桥将会成为更重要的主要干道，人们在购房时，在衡量柳南和柳北居住环境的同时，也不再把河西的交通问题作为考虑标准。同时，河西房价相对于一些区域的房价来说，要经济实惠得多。因此，人们的眼光会重新锁定河西，带来河西地产业的一大高潮，这便是限摩带来的地产效益。
另外，该区域又作为柳南区重点规划的经济开发区，都市中心的二级经济辐射区，紧临都市核心，具有无以伦比的经济发展前景，更适合居民居住。
----环境：绿化文化齐头并进
环境，它的繁荣与兴衰，它的延续与改变，都直接关系着人们的生活。因此，当人们在选择置房地点时，环境成为不可避免需要慎重考虑的重要问题。
河西片，可以说是一个新兴的以生活小区为重心的区域。目前，河西片的生态环境大为改观，依靠楼盘开发商的开发，不仅绿化了环境，还带动了楼盘周边经济的迅速发展。许多人都愿意在工作单位附近居住生活，因此，河西片也拥有许多居住前景良好的地带。由于河西片建筑物不密集，因此城区绿化程度较高，一些绿化作用的街边公园反而成为人们休闲的好去处。
不管对生活环境如何选择，人们还是要慎重考察自己选择的居住地点附近有没有大型厂矿，避免空气及粉尘污染，远离主要干道及闹市，避免噪音污染。然而，最重要的是自己居住舒心。购置一处适合自己实际需要的住房，切忌盲目跟风抢购。
----投资：居住置业两手准备
在房地产中，人们购买住宅有两个倾向，一个是居住，另一个是置业投资。可以这么说，凡是地点好、环境好、交通便利、公共设施完善的楼盘，不仅是人们居住的最佳对象，也是置业投资的最佳目标。
河西的楼盘并不多，商铺在小区中的经营趋势也才刚刚起步，但大部分都是品质较高的楼盘，如金河湾、金绿洲等，这些楼盘的楼盘绿化面积几乎达到总建筑面积一半左右，这在柳州可谓是首屈一指。如果绿化面积增多，住宅的数量自然便会顺应减少，因此这些高质量的楼盘也成为不少投资者的目标。一年前，当这些楼盘开盘的时候，价格还在1500元左右徘徊，但一年后，这些楼盘的价格已达到1900元，并且还有逐步上扬的趋势。
根据市场调查，这个地段拥有很大的发展潜力，而且价位比较低平，符合柳州市的平均消费水平，并且存在极大的升值空间。在对客户和消费市场的调查中，记者发现柳州市民购房时较注重环境的建设；而且购房族当中进行一次置业的多，二次置业的少；另外，购房族当中有48%的人采取按揭的方式购买，按照国内平均水平80%的按揭率来看，柳州的客户市场显然还有近一半的空间没有被开发。
随着河西楼区的大力开发，许多购房者也把目光集中在这个新兴的住宅区域中，河西即将成为新一轮住宅开发销售的热力中心。
横观河西
----软件环境胜人一筹
横观河西，老百姓已由“居者忧其屋”转变为“居者有其屋”并逐步向“居者优其屋”发展，居民对住宅功能的要求也越来越高，住宅的价格、绿色生态、户型等早已成为人们追求的目标，并在不断发展的房地市场中独树一帜。
如今的楼盘建设在户型、价格等软件环境上不仅要贴近市场，更要贴近百姓生活。在这一点上，河西楼区可谓是“天时、地利、人和”，因为河西楼区今非昔比，居住人气大为上升，这给楼区的软件进步注入了生机。
----价格：优中先优
在价格上，这是河西住宅区严重威胁其他的城区重要因素。如果在交通与生活环境等方面上，河西与其他城区均不相上下的话，那么价格将成为消费者们购房的首要标准。事实证明，柳南的整体房价比柳北低数百元。这样一个诱人的价格没有理由不打动人心。
----户型：面面俱到
在河西楼区，几乎所有的房开商均高价聘请名师打造适合居住的新型小区，精心设计的住宅户型，充分利用土地资源及周边自然环境资源。在住宅户型的考虑上，人们完全可以相信专家的设计肯定会比普通人高明，购房中消费者的喜欢与否，是否符合消费者理想中的住房心意，成为购房中的主要问题。
“如意江南·金绿洲”是房开商精心打造的大型中国园林文化住宅社区，它的楼区规模不仅在河西片数一数二，在整个柳州也是首屈一指的楼盘。小区居住户数2300户，绿化率高达48%，整个社区地貌由西南向东呈“如意”形状，除少量高层和小高层外，多数为多层住宅，采用目前先进的“错格状半围合式”建筑布局，区内建有30亩大型中心花园、320米超长商业步行街、1700平方米会所、小学、幼儿园等各项社区配套设施，整个项目以婉约江南风韵为载体，引入“人为上”的开发理念和规划设计，将建设成为传承中国传统“家文化”的龙城品牌社区。
而金河湾则是现代建筑的实用主义、浪漫主义及唯美主义的综合，楼盘采用“星座式”建筑布局，从根本上改变了以往“兵营式队列”布置的乏味空间。内部居室设计，选择了“大空间、小进深、住家更健康”先进的设计理念，达到明厅，明房、明卫、明厨，使每一寸空间都看见阳光的微笑。半私密的生活阳台，大尺度的落地观光窗、超大露台等，都会成为柳州引领新生活的时尚。小区按照欧洲发达国家地区的管理理念，进行全方位的配套，从幼儿园到小学，从孩子的戏水池、青年的游泳池、网球场、篮球场，到老年的娱乐室、门球场、购物商业街、豪华会所大型森林公园，都贯穿以人为本的理念。
另外，河西楼区的住宅档次面面俱到，从适合单身白领的小户型到工薪家庭的大户型，甚至适合高档次的复式住宅、楼中楼和小别墅都能在河西楼区找到。
----配套设施：搭配合理
公共设施是住宅环境的重要方面。所有的房开商都相当注重对公共设施的承诺，在设计中展现给人们一个完美的构图。在这一点上，毫无疑问，随着河西大面积住宅的开发，改变河西楼区过去那种“城郊结合部”的形象，已经为时不远。
如果说讲究住宅环境的话，河西片在自然资源上的拥有量远远低于其他城区。但实际上，我们不能抹杀房开商为周边配套公共设施所做出的努力，虽然河西没有什么自然资源，但人造的楼盘小公园如今成为居民休闲散步的最佳去处。健康的生活环境是必须的，但搭配合理的配套设施对一个楼盘来说才是最重要的。
----物业：科学管理
通常，在人们眼里，小区住宅的物业管理，它的性质类似于居委会，掌管问及此事收水电、维护社区治安、维修小区建筑物和公共设施等日常“鸡毛蒜皮”的事情。而在商业性质的楼盘物业管理来说，它的性质类似于“管家”，管收租、管水电、管纠纷等等之类烦琐的事务。
但实际上，一个物业管理公司的好坏，不仅取决于管理事务的多少，还取决于能否实现科学管理，与居民打成一片，真正成为居民贴心的“管家婆”。
在河西区的大多数楼盘里，记者发现这里的楼盘都具有独立的物业管理公司，物业公司不仅有完善的章程管理、工作条例，还有工作失误的处罚条例。这意味着，河西物业管理已经上升到一个更高的层次。
买的房子可以卖掉，但物业管理的好坏却是生活中难以改变的，因此，人们购房不仅是购买高品质的房子，还要购买高品质的物业管理。
目前，消费者对河西住宅感到却步的原因主要集中在交通、生活环境上，当交通已经不再成为购房当中的绊脚石时，生活环境也在城市改造中不断优化，这种种的新现象将改变人们购房观念，河西有望达到一个地产热潮。
仙林
【龙虎网讯】仙林新市区的西北部，由12万学生和10万城市居住人口组成，一个以发展高等院校、居住和设施等为主的综合社区，并力争形成南京市最大的出国留学培训基地。这便是对2010年仙林新市区仙鹤片区的最新“定义”。
高校、居住区撑起仙鹤片区
仙鹤片区即仙林大学城一期，位于仙林新市区的西北，规划西临宁芜铁路，东抵公路二环，北至宁镇公路，南以灵山山脉为界，总用地27．14平方公里。记者从方案中了解到，规划期限到2010年，片区人口总规模约22万人，其中学生约12万人、城市居住人口约10万人。
以文苑路为界，规划中的仙鹤片区分为两个部分：路北集中布置大学校区；路南形成高品质生活居住区；高校区和居住区中间则布置大学城中心，近期仍作为仙林新市区中心。同时，学子路公共设施轴线、文苑路生活轴线、明外廓遗址文化轴线、仙林大道景观轴线四条主线搭起片区骨架，以若干个校区单元和基层社区单元为主体，在片区建构高校、居住和绿色空间相融合的、多层次有序的空间结构。
419．7万平方米安排三类住宅记者了解到，按照目前的规划要求，仙鹤片区内的居住用地共计419．7万平方米，相当于人均42平方米。
从性质上看，居住用地共分为三类：第一类原则上布置在亚东地区和仙林大道以南一些环境较好的地区，特别是邻近山体和水面的地段，主要用于安排别墅和高度在9米以下的住宅；第二类则以4层排屋住宅为主，建筑高度在15米以下，密度在25％左右，是片区内住宅的主体；第三类以小高层高档公寓为主，高度在35米以下，主要分布在大学城中心区。
严格保护生态绿地
仙鹤片区的生态绿地主要由灵山山脉等自然生态系统和九乡河沿岸的自然生态系统构成。为保护生态绿地，规划对其中的建设严格控制，50米等高线以上山体限制开发，以植林为主，保持自然风貌；50米等高线以下部分以绿色开发为主，建筑密度不得大于10％，建筑高度不得高于7米。
此外，规划还要求结合九乡河水面改造和灵山山体的保护与景观整治，建设九乡河河滨公园、仙林生态公园、仙林郊野公园等主题性体育公园和仙林植物园等花卉苗圃基地；结合区内山林绿地建设东湖公园、仙鹤山公园；结合仙霞路、仙林大道和明城外廓遗址建设“翡翠项链”绿环、仙林大道公园路绿地、明外廓遗址公园以及街旁绿地；结合社区中心布局和肖宏墓石刻的保护建设小游园等。
专用步道贯穿大学城
规划对片区内的道路交通系统作了详细分解。城市道路由城市快速路、主干道、次干道等组成。主干道有仙林大道、亚东一号路、仙霞路、学府路、学院路、文苑路。其中，仙林大道道路为100米，两侧各控制20米的绿带；其他道路宽度为45米。
尤其值得注意的是，在自行车专用道及步行系统中，方案规划在大学集中区建设一条贯穿各大学的道路，近期作为联系各大学的自行车及步行专用道，远期作为校际公交专用道。而为配合地铁二号线沿仙林大道由西向东穿过并延伸到龙潭，片区内将预留4处站点。
青龙片区（高尚住宅区）
高尚住宅区山水环抱，环境优美，规划为大型高品位居住社区的建设用地，建筑形态以单栋和联排别墅为主，着力营造舒适宜人和出行工作、游憩方便的风情小镇特色。
宝善
宝善地区位于南京沿江黄金地块，是典型的滨江区域。要突出抓好以宝善地区为龙头的旧城改造，将其建成“百亿投资，百万平米”以上，具有滨江特色、国际水准、生态环境优良、花园式、超高层高档次居住区，塑造现代化滨江城市新形象，展示崭新的城市风貌。
静海寺、小桃园、宝善片区的开发建设，必将形成最佳人居、旅游、休闲区，从而带动和促进热河路、惠南、西站周边地区的旧城改造，热河路中心商贸区建设必须依托建宁路、宝善地区的开发改造。
宁南
宁南新区素有南京“南大门”之称，是南京市十五计划中城市“南延东进”发展的重要环节所在，由于宁南是南京目前惟一一个由政府先做规划配套，后进行土地出让开发的片区，又有相对独特的环境优势，几年来这里迅速成为南京房产开发的热点地区之一。据了解，目前在宁南北部3．4平方公里的规划用地上已经陆续开发了12个地产项目，其中住宅项目包括阅城国际、翠岛花城、仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄、康盛花园、花神美境、泰龙家园、四季阳光。今年这些项目已经全部上市。
据介绍，目前宁南片区已完成了全部8．9平方公里的总体规划和一期3．4平方公里的控制详规，目前二期5．5平方公里的用地规划正托付市规划院编写控制详规，与一期规划全部先行有所不同，二期用地将采取边引进项目边做规划的方式。
根据雨花台区政府提出的总体发展路线，二期投入建设后，宁南新区将成为以高新技术、高品位文教、高绿化覆盖率、高新商贸和高档住宅为特征的新区，其中南部二期用地将重点引进高新技术产业研发项目，除规划中的新舟电脑研发中心和已在建的舜天集团研发中心外，新投资的高新产业项目包括中兴通讯三期、苏豪研发中心、东软研发基地、斯威特项目以及宏图三胞产业园等，教育方面，除已有的雨花台中学(省重点)和青少年科普活动中心外，规划中还将再建两所小学，各住宅小区也将配套建设幼儿园，此外整个片区的开发将继续保持50%的绿化覆盖率，总体看来目前规划中的居住用地已经基本开发到位，二期开发将不会再增加大量的住宅面积。
仙鹤门
对中低收入家庭和拆迁户住房起保障作用的中低价商品房和经济适用房，供应量将明显增加。昨天记者从规划部门获悉，从6月30日开始，共有三块土地拿到了建设用地规划许可证。
市规划局有关人士告诉记者，三块地“火速”获得规划批准，预示着在未来一段时间内，这些项目将开工建设，南京“保障房”的供应将会提高速度，对平抑南京房价是个利好。
记者了解到，在三地块中，面积最大的为南湾营经济适用房3期工程，占地面积达58万平方米，另一块地是仙鹤门中低价商品房用地。而面积最小、也最值得市民期待的当属雨花台区荷塘村经济适用房用地，该地块与景明佳园相邻，周边交通发达，占地面积达8万平方米。
幕府西路
由公司中标承建的下关区幕府西路中低价商品房项目于2004年10月29日正式开工。副市长戴永宁为工程揭幕。南京百市置业有限责任公司建设的幕府西路中低价商品房，位于下关区幕府西路北侧，老虎山脚下。案名“幕府佳园”。该项目总用地11公顷，总建筑面积18.85万m2。小区由地上34幢建筑与地下1座人防组成。其中多层住宅18幢，小高层13幢，总户数1700余户。小区同时建设有一座4000 m2的大型农贸市场，一所2000 m2的幼儿园，2000余m2的综合用房及地下11000 m2的人防工事一处（战时可掩护4500人）。小区按现行规划要求设计，日照间距1：1.2。小区内设有机动停车位700余辆（室内停车位465辆），其余为地面停车。非机动车库约7800 m2，预计可停非机动车3800辆。基本可解决业主停车的需要。一期拟开工建设七幢小高层、八幢多层住宅。住宅建筑面积8.6万m2。总户数910户。同时开工建设地下人防1.1万m2。小区内的综合用房及幼儿园一并开工建设。一期工程预计2005年底竣工。
南湾营
南湾营中低价商品房项目位于栖霞区马群地区，规划用地面积225亩，可出让面积129．1亩，可建房屋总建筑面积为13．47万平方米，其中住宅建筑面积11．6万平方米，平均售价每平方米2600元。该小区北接宁杭公路，距中山门约十几分钟车程。据有关部门负责人介绍，我市中低价商品房建设，要在控制户型面积的同时，实行投资、建设、管理“三分开”，最终达到“价格不高水平高、面积不大功能全、品种不多设施齐、区位不优交通便、占地不大环境美”的效果。
代市长蒋宏坤在昨天的开工仪式上说，建设中低价商品房是造福社会的德政工程、民心工程，对解决中低收入家庭购房问题、缓解房价上涨过快态势和房源偏紧的矛盾，意义重大。这是今年市委、市政府集中力量抓办的大事之一。全市各部门、各单位要大力支持配合中低价商品房的建设，对工程建设中需要解决落实的问题，要急事急办、特事特办，为建设提供优质、快捷、全方位、无条件的服务。项目建设、施工、监理单位要认真做好每一个环节、每一道工序，高标准规划、高水平设计、高质量施工、高效能管理，把南湾营中低价商品房项目建设成为精品工程，成为老百姓的“安心房、满意房、放心房”。
宋家洼
由于6月1日出台的楼市新政要求加大中低价房土地的供应，昨日出让的7幅地块中，6万m2的宋家洼中低价商品房用地赫然在目。根据规划，该地块将于出让后2个月内开工建设。以1.33亿元摘牌该地块的南京雨花台区危旧房改造公司表示，该项目最早明年初就可部分上市，最迟2007年2月全部完工，可为拆迁困难户提供1000多套限价3800元/m2的中低价房。
根据规划，该项目容积率1.6，建筑高度最高35米，按照3米一层计算，该小区将建设最高不超过11层的小高层住宅。规划同时要求，建筑密度不超过24%，绿地率不小于40%。
因为之前只有南京雨花台区危旧房改造公司一家报名竞价该地块，昨日该公司得以轻松摘牌。中低价商品房管理部门表示：该项目一旦正式出让，2个月内就要开工。该公司有关负责人告诉记者，该项目全部大约可建成1000多套住宅，按照有关规定供应经济困难的拆迁户，售价最高限价3800元/m2。2006年年初首批住宅就可建成上市，2007年2月小区将全部完工。
春江新城
为了妥善解决低收入困难家庭及被拆迁住房困难家庭的居住问题，今年南京市加快了经济适用房建设步伐，“2003年南京经济适用房的建设力度达到历史之最。”关于这一年来南京经济适用房建设情况，南京市房改办有关人士用此话作了评价。
8大片区“经适房”
据悉，目前全市建设的“经适房”共有8大片区。其中有市政府组织建设、供应全市低收入和国有土地上被拆迁的住房困难家庭的，有位于栖霞区的兴卫村和位于雨花台区的景家村片区；有市政府委托有关区（大学城、河西指挥部）建设，供应集体土地上因重点工程被拆迁家庭的，有白下区的高桥门片区、雨花台区的铁心桥片区、栖霞区的马群片区、仙林大学城管委会的栖霞片区和尧化门片区、玄武区的仙鹤门片区。这8个片区共计用地面积478．5977万平方米，合7178．98亩。
春江新城：位于雨花台区铁心桥街道绕城公路以南，三江学院以北地块，由南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司建设。总用地面积1180亩，拟建设面积70万平方米，可安置户数约8000户。一期开工41万平方米，约4300套，已交付使用。片区设中小学一所，36个班。幼儿园三所，12个班。
景明佳园
景明佳园：位于雨花台区铁心桥街道景家村，由南京市经济实用住房发展中心建设，总用地面积591亩，建设用地面积378亩，拟建设总面积42万平方米，可安置户数5000余户。片区设小学一所，18个班。幼儿园一所，12个班。一期13万平方米1576套已竣工。二期15万平方米1976套近期已开工。三期13万平方米约1600套将于年内开工。
仙鹤门片区
仙鹤门片区：位于玄武区仙鹤门，由南京业之恒房地产开发公司建设，总用地面积1794.94亩，拟建设面积48.5万平方米，可安置户数约6000户，已开工21万平方米，8月份已竣工的有15万平方米。片区设九年制中小学一所，54个班；24个班的小学一所；18个班的中学（高中）一所；幼儿园两所,18个班。
兴贤佳园二期
兴贤佳园：位于栖霞区迈皋桥街道兴卫村。由南京市经济实用住房发展中心建设，总用地面积60.9亩，建设用地面积6.5亩，已建7万平方米，安置户数896户。二期工程已立项，拟于年底前开工。
中央直接管理的国有独资开发企业中国房地产开发集团，已经参与我市经济适用住房项目——兴贤佳园二期的竞标活动，并且是志在必得。中央所属的房地产巨头到地方参与经适房竞标，还是头一回。
“兴贤”二期总建筑面积36万平方米
兴贤佳园经济适用房项目位于迈皋桥兴卫村，一期7万平方米住房早已竣工，安置了约900户“双困”家庭。其二期工程位于一期工程的西北面，经五路以东。二期用地面积24万多平方米，规划总建筑面积约36万平方米。如果以套均70平方米来计算，可建5100多套经适房。
目前兴贤佳园二期项目的各项前期准备工作正在加紧进行，拆迁的进展最近也比较顺利。
投标单位须有二级以上资质
根据市房改办曾经发布的招标公告，兴贤佳园二期工程的投标单位，必须具备在宁注册的二级（含暂定二级）以上房地产开发资质，并且要有良好的企业信誉和资金保证。该项目的招标内容包括4大项，即施工准备中的场地清理和平整、临时水电、施工道路、行人便道等；房屋建设、公建配套、综合管线、附属设施（含围墙）、道路、绿化、高压杆线下地等；建设过程中所需的一切手续及相关费用；建设项目验收、移交、保修、办理入住手续、为住户办理权属证明等。
中房南京公司已经成立
对于兴贤佳园二期经适房建设，中房集团显然是志在必得。中房集团相关人士昨天向记者介绍，为了能够一举中标，他们已经在南京成立了南京中房开发公司。目前南京中房正在加紧制作投标的标书。
兴贤佳园二期经适房项目，将在5月13日正式开标。开标后，结果很快就会出来。在招标的过程中，共有7家开发商报名，5家最终入围，其中就包括中房集团在宁成立的这个公司。
中房为何要做经适房
记者还了解到，最近，中房集团已经“杀”向全国30多个城市，为的就是争取这些城市的经适房项目。记者昨天还设法联系到了中房南京公司的负责人，以了解中房集团此举的目的。
该人士向记者表示，中房集团是中央企业中唯一的房地产开发企业。凭借其强大实力，如果想获利，应该说每到一个地方都是所向披靡。但是，现在国家要求中房参与地方经济适用住房建设，用意很明显，那就是改善各地的住宅供应结构，使楼市健康、稳定地向前发展。
本地一些业内人士也认为，虽然兴贤佳园二期经适房是市政府早就定下的一个项目，但因能够保障一部分低收入家庭的居住，所以对整个楼市会产生一定的调节作用。中房集团投标以后，无论其最终能否中标，单凭中央大型企业集团的导向和示范效应，便会对本地楼市起到一定的“镇静”作用。
尧化门
仙林大学城尧化门片区：由三个地块组成，由南京仙林房地产开发公司建设。栖霞区尧化的彭家洼地块，总用地面积167.39亩，设中学一所，36个班，小学一所，42个班，幼儿园两所，18个班；栖霞区四号路以北、公园东路以西的地块，总用地面积168.79亩；栖霞尧化办事处的前方冲地块，总用地面积407.75亩，拟建设面积47万平方米，可安置户数约6700户，片区现开工29万平方米，已进入主体施工阶段。
聚福园
聚福园小区位于鼓楼江东新区，总占地12公顷，总建筑面积15万平方米。聚福园住宅小区经建设部评审后被列为全国第一批建筑节能试点示范工程和第一批住宅小区智能化系统示范工程，实现了人们对21世纪家居崇尚舒适、安全、文明和个性化品味的追求。小区绿化率达35% ，交通便利，有18、39、42、73路公交车直达，并配有停车场、超级市场、洗衣店、网球场、会所、儿童乐园、健身中心、保安系统、Internet接入等齐全设施。周边有鼓楼幼儿园分校、拉萨路小学分校、29中分校、宁海中学分校、:综合商场、小区菜场等。
朗诗·国际街区
朗诗·国际街区整合国际领先的建筑科技，改变传统住宅观念和生活方式，创造最舒适的环境，彻底告别严寒酷暑和黄梅天，超前20年进入未来生活。
十大建筑科技系统
1、地源热泵技术系统
采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。
与其他形式的冷暖设备相比，节能非常明显；与传统的空气源热泵相比，地源热泵取用的能源更广泛，并且解决矿物燃料迅速枯竭以及消耗矿物燃料带来的环境污染等社会问题，是真正意义上的节能环保。
2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统
通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度。
该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。
3、健康全新风系统
经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。
由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个"新风湖"，通过人体和室内各种其它热源加热，连同人口中呼出的废气一起缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质极好。
4、外墙系统
住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主，在其外侧设置高密度保温板，再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有效。空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止雨水的侵入。
5、外窗系统
窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中空玻璃加LOW-E涂层,可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏天室外的热进不来，室内的冷也出不去。
6、外遮阳系统
窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%，不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目的。
7、屋顶地面系统
屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。
8、隔噪隔声系统
外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。
9、排水噪声处理系统
系统采用后排水卫生设备，在本层把污、废水排入管井中的主管道，有效的解决排水噪声的影响。
10、吸尘排污系统
改变传统垃圾处理方式，统一中央吸尘、使垃圾不在房间停留，统一中央分类，不给细菌滋生条件。
南京科研机构综合实力概况
1 机构概况
1.1 隶属关系
根据2004年南京独立科学研究与技术开发机构统计年报，南京地区共有独立科学研究与技术开发机构100家。其中：部属科研机构25家，省属科研机构49家，市属科研机构19家，区县科研机构7家。
1.2 行业领域分布
服务于制造业的机构32家，从业人员4 908人(其中:科技活动人员3 385人)，分别占总数的33.0%、31.8%；服务于农、林、牧、渔业的机构16家，从业人员1 829人（其中:科技活动人员1 022人），分别占总数的16.5%、11.9%；服务于科学研究、技术服务和地质勘查业的机构20家，从业人员2 346人（其中:科技活动人员1 806人），分别占总数的20.6%、15.2%；服务于教育、文化、卫生、体育、社会保障和社会福利业的机构11家，从业人员1 721人（其中:科技活动人员1 457人），分别占总数的11.3%、11.2%；服务于水利、环境和公共设施管理业7家，从业人员1 623人（其中:科技活动人员1 221人），分别占总数的7.2%、10.5%；服务于建筑、采矿、交通运输、电力、信息传输、计算机服务和软件业等其他服务行业的机构11家，从业人员2 988人（其中:科技活动人员2 021人），分别占总数的11.3%、19.4%。
（注：统计数据不包括中国电子科技集团公司第14研究所、第28研究所、第55研究所）
1.3 学科分布
自然科学10家，工程与技术科学55家，农业科学20家，医药科学8家，社会、人文科学7家。
2 人员概况
截止2004年，在宁独立科学研究与技术开发机构共有从业人员15 415人。其中：从事科技活动人员10 912人。
学历分布：研究生学历2 094人（其中：博士学位441人、硕士1 621人），大学本科4 797人，大学专科2 376人，其他人员1 645人；分别占从事科技活动人员总数的19.2%、44.0%、21.8%、15.0%。其中：部、省属科研机构具有研究生学历2 067人，占全部研究生学历人数的98.7%；具有大学本科学历4 594人，占全部大学本科学历人数的95.8%。
专业技术职称：高级职称3 447人，中级职称3 387人，初级职称2 808人，其他人员1 270人；分别占从事科技活动人员总数的31.6%、31.0%、25.7%、11.7%。其中：部、省属科研机构具有高级职称3 343人，占全部高级职称人数的97.0%。
3 资产与经费运行
3.1 资产
截止2004年，在宁独立科学研究与技术开发机构资产总额65.9亿元。其中：固定资产24.5亿元，流动资产29.9亿元，对外投资11.5亿元。
其中:在宁部、省属科研机构资产总额64.0亿元，占全部资产总额的97.1%。
3.2 经费运行
2004年，在宁独立科学研究与技术开发机构各类经费收入38.7亿元。其中：政府资金9.4亿元(包括财政补助经费5.2亿元，承担政府科研项目收入2.4亿元),占全部收入的24.3%；非政府资金28.3亿元，占全部收入的73.1%；借贷资金和其它收入1亿元，占全部收入的2.6%。
其中：部、省属科研机构各类经费收入37.5亿元，占全部经费收入总额的96.9%。
2004年，在宁独立科学研究与技术开发机构经费支出33.6亿元。其中：科技经费支出15.0亿元，生产经营费支出1